Estime a área útil (área habitável real) a partir da área bruta e da percentagem ocupada por paredes.
A área bruta inclui a espessura das paredes, enquanto a área útil é o espaço realmente utilizável dentro das divisões. Em construções correntes, as paredes costumam ocupar entre 10% e 15% da área bruta, variando com a tipologia e o número de divisões.
Entre 10% e 15% é uma referência comum, podendo ser maior em habitações muito compartimentadas ou com paredes mais espessas.