Relação entre a área total de construção permitida e a área do terreno, usada pelos regulamentos municipais para controlar a densidade de ocupação. Um coeficiente de 2, por exemplo, permite construir até duas vezes a área do terreno (somando todos os pisos).
Relação entre a área total de construção permitida e a área do terreno, usada pelos regulamentos municipais para controlar a densidade de ocupação. Um coeficiente de 2, por exemplo, permite construir até duas vezes a área do terreno (somando todos os pisos).
O coeficiente de aproveitamento (também referido como índice de utilização ou de construção) é o valor que relaciona a área total de construção permitida com a área do terreno, definido pelos regulamentos municipais de ordenamento do território. Um coeficiente de 1,5, por exemplo, significa que se pode construir até 1,5 vezes a área do lote, somando todos os pisos.
Este coeficiente é um dos primeiros dados a verificar antes de desenhar um projeto, porque limita diretamente quantos pisos e qual a área bruta de construção que o edifício pode ter — condicionando decisões de arquitetura desde a fase de estudo prévio.
Consulta-se junto do plano diretor municipal ou dos regulamentos urbanísticos da administração municipal onde o terreno está localizado, já que este valor varia conforme a zona e o uso previsto (residencial, comercial, misto).